고액 현금이 필요한 문제가 생겨 급하게 대출을 받게 됐지만 각종 규제와 심사기준 강화가 된 최근 자금줄은 막힌 상황이었습니다. 신용 쪽에서 알아봐도 DSR 규제에 걸려서 한도 조회가 쉽지 않았어요. 설령 가능하다고 해도 금액이 정말 적거나 금리가 높았고, 특히 1금융권 한도 부분은 부족함도 많았습니다. 대안을 강구해보니 후순위 아파트 담보대출은 눈에 들어오고 한도나 이자가 생각보다 좋아서 나름 만족스러운 거래까지 할 수 있었습니다.대출을 받으면 1금융권은 물론 2, 3금융권에서 받을 수 있었지만 필요한 만큼 한도가 나오는 곳은 한시적이었습니다. 지금 1금융권 규제의 영향을 강하게 받아서 범위가 예전보다 줄어든 상태이고 그나마 2금융권 주변에서 살펴보면 규제 구분 없이 높은 한도까지 가능한 상품을 안내받을 수 있게 됐습니다. 하물며 예전처럼 제2금융권은 무작정 고금리라는 얘기도 사라진 지 오래입니다. 그래서 고액 자금 마련을 위한 제2금융권을 중심으로 알아보고 이율이 생각보다 낮아 현재까지 큰 부담 없이 상환할 수 있었습니다.후순위 아파트 담보대출의 경우 선순위 저당도 잡혀 있으면 2순위로 저당 설정을 해서 자금을 마련하는 방식이었습니다. 전체 조건에서 은행권 1위의 단보 설정이 정해져 있어야 했습니다. 요즘은 신용이나 채무통합한도 마련이 쉽지 않아 수요가 많다고 하셨어요. 더 낮은 신용점수로는 신용대출이 어렵고 담보 쪽은 8등급 이내가 되더라도 심사 진행이 쉽다는 점에서 진입장벽이 훨씬 좋았습니다.후순위 아파트 담보대출은 부동산을 통해 소득을 추정해보는 방식이라 무직자도 신청할 수 있었습니다. 소득증빙이 어려워 고액 자금조달이 어려웠던 프리랜서, 주부, 일용직, 무직자, 비정규직 분들도 생활비를 마련해보기 위한 반복 카드론, 현금서비스를 받았다면 이를 한 곳으로 통합하기 위한 별도의 소득증빙확인 절차를 거치지 않아도 대체자금을 준비하고 계신다고 했습니다. 그리고 아파트가 아닌 오피스텔이나 빌라, 다가구 등 주거용으로 등록된 집이면 별도의 제한 없이 신청할 수 있어 이용하는데 복잡함이 없었습니다.설령 실거주 상황이 아니더라도 세입자 동의만 있으면 얼마든지 2순위 설정도 가능했습니다. 물론 전세 사기라든지 부동산 시장 상황은 좋지 않겠지만 전세 보증금 같은 경우는 제2금융보다 일반적으로 상환받을 수 있기 때문에 이런 부분만 잘 설득하면 동의를 얻기가 큰 어려움이 없었습니다. 물론 실거주 상황이라면 이런 걱정 없이 더 빨리 진행할 수 있고, 혹은 임대차 계약을 했더라도 세입자가 들어왔다면 동의를 꼭 얻어야 했습니다.심사 진행에 있어 여러 조건을 확인하고 있었는데 그 중 KB시세를 통해 실거래가 조회가 중요했습니다. 국토교통부 사이트 KB부동산을 통해 조회되는 매물로 진행할 수 있었습니다. 시세는 5,000만원을 넘어야 최소한의 한도를 확인할 수 있었습니다. 몇몇 은행에서는 1-2억원 정도로 제한을 두는 곳도 있었지만 제2금융권 중심으로 조사할 당시 이렇게 비싼 곳은 사실 없었습니다. 그러나 3개월 이상은 소유하고 있지 않으면 신청할 수 없는 곳도 많았는데요. 이런 부분들은 금융회사마다 다른 내용인 만큼 꼼꼼히 살펴봐야 할 사항들을 알아보고 진행해봤는데 거래하는데 큰 문제가 될 만한 부분은 없었어요.이렇게 확인되는 최대한도는 30억원이었습니다. 고가 주택이 아닌 1~4억여 개 일반 아파트에서도 1-2억원 정도는 받을 수 있었던 곳도 많았습니다. 금리는 걱정했던 부분보다 낮게 측정됐는데 담보거래 방식이라 그런지 최소 6%부터 시작됐습니다. 신용점수가 낮아도 10% 초반으로 이용할 수 있는 조건이라 일반 신용상품에 비해 장점이 많았습니다. 무엇보다 요즘 자주 이율이 변동하는 시기에 변동금리가 아니라 고정금리라는 부분에서 상환계획을 세우는 데 용이하다는 장점도 있었거든요.상환 기간은 선순위로 똑같이 고액 준비가 필요한 경우 길게는 30년까지 연장할 수 있었습니다.하지만 원리금 균등 하나로 신청할 수 있으며 이런 경우 매달 원금과 이자를 나눠서 상환하는 방식이기 때문에 금리 적용 부분에서 이점도 있었습니다. 제2금융권에서도 만기 일시를 신청한 곳도 많았지만, 상환 기간이 짧은 편이라 비싼 한도에서 진행되고 보기에는 부적절했다. 요즘 같이 이율이 높은 상황에서 기간까지 짧으면 매달 보내야 하는 상환금은 참을 수 없는 수준까지 접근할 수 있기 때문입니다.아파트의 후순위 담보 대출 한도의 계산은 LTV기준이 적용됐습니다. 그래서 회사원, 무직자, 사업자 등 적용 비율은 바뀌었습니다. 사업자의 경우 운영 자금인지 시설 자금 등 용도에 다양하고 다른 직업보다 적용 비중이 높은 분이었습니다. 물론 회사원, 주부 무직자라고 해도 진행이 어려운 건 아닙니다. 기본 금액이 많은 만큼 조금 부족해서도 추가나 외환 자금까지 준비하는 데 걸림돌이 될 정도지 않았습니다. 최근 후순위 아파트 담보 대출을 이용하는 과정에서 전문가의 도움도 빌리고 만약 조회를 신청했습니다. 덕분에 적절한 조건으로 금융 회사를 쉽게 연결할 수 있었습니다.대체로 심사 기준에 한주일 남짓 걸린다고 안내되었는데 우리는 5일로 끝났습니다. 무엇보다 심사 진행 전 금리 한도, 상환 기간, 방식을 파악하고 합리적 조건을 찾고 신청할 점이 좋았다고 생각합니다. 대출도 어떻게 활용해야 할지 이익이 될 수도 있고, 손해가 생기는 것도 있으므로 금융 거래에 복잡성이 있으면 전문가의 도움을 받고 만약 조회를 참고로 봐주세요.상환 기간은 선순위와 마찬가지로 고액 준비가 필요한 경우 길게는 30년까지 연장할 수 있었습니다.그러나 원리금 균등 하나만으로 신청할 수 있고, 이런 경우 매달 원금과 이자를 분할해 상환하는 방식이어서 금리 적용 부분에서 이점도 있었습니다. 제2금융권에서도 만기일시를 신청하는 곳도 많았지만 상환기간이 짧은 편이라 높은 한도에서 진행해보기에는 부적절했습니다. 요즘처럼 이율이 높은 상황에서 기간까지 짧으면 매달 보내야 하는 상환금은 감당할 수 없는 수준까지 다가갈 수 있기 때문입니다.아파트 후순위담보대출 한도 계산은 LTV 기준이 적용됐습니다. 그래서 직장인, 무직자, 사업자 등 적용 비율은 달라졌습니다. 사업자의 경우 운영자금인지 시설자금 등 용도에 다양하고 다른 직업에 비해 적용 비중이 높은 편이었습니다. 물론 직장인이나 주부, 무직자라고 해서 진행이 어려운 것은 아니었습니다. 기본금액이 많은 만큼 조금 부족해도 추가나 환자금까지 준비하는데 걸림돌이 될 정도는 아니었습니다. 최근 후순위 아파트 담보대출을 이용하는 과정에서 전문가의 도움도 받아 가조회를 신청해봤습니다. 덕분에 적절한 조건으로 금융회사를 쉽게 연결할 수 있었습니다.대략 심사기준에 일주일 남짓 걸린다고 안내받았는데 저희는 5일만에 끝났어요. 무엇보다 심사 진행 전에 금리, 한도, 상환 기간, 방식을 파악하고 합리적 조건을 찾아 신청할 수 있는 점이 좋았다고 생각합니다. 대출도 어떻게 활용해야 하는지 이익이 될 수도 있고 손해가 생길 수도 있는 만큼 금융거래에 복잡함이 있다면 전문가의 도움을 받아 가조회를 참고해보세요.